​​

Kúpa nehnuteľnosti je veľký finančný krok, ktorý si vyžaduje dôkladné plánovanie. Väčšina kupujúcich sa sústreďuje na kúpnu cenu, avšak často prehliadajú dodatočné výdavky, ktoré môžu výrazne ovplyvniť ich rozpočet. Tu sú najčastejšie skryté náklady, na ktoré treba myslieť.

​

1. Poplatky za právne a notárske služby

Pri kúpe nehnuteľnosti je nevyhnutné zabezpečiť právnu istotu. Služby advokáta alebo notára môžu stáť niekoľko stoviek eur, najmä ak pripravujú zmluvy alebo vykonávajú právne overenie. Spoľahlivá realitná kancelária má tieto poplatky zahrnuté priamo v provízii, dokonca úzko spolupracujú s advokátom na vyhotovení bezproblémových zmlúv ku predaju nehnuteľnosti.

​

2. Kataster a administratívne poplatky

Pri zápise alebo vklade do katastra nehnuteľností sa platí správny poplatok. Zrýchlený vklad do katastra je drahší ako štandardný proces. Okrem toho môžu byť ďalšie poplatky spojené s výpismi alebo overovaním dokumentov.

​

3. Financovanie a úverové náklady

Ak kupujete nehnuteľnosť na hypotéku, nezabúdajte na poplatky za vybavenie úveru, znalecký posudok či poplatky za vedenie účtu. Banky si môžu účtovať aj poistenie úveru alebo poplatky za predčasné splatenie. Je potrebné si dôkladne preštudovať vyhotovené papiere ku hypotéke aby ste nezostali prekvapení. Ak sa v týchto veciach nevyznáte, je veľa serióznych finančných sprostredkovateľov ktorým nič neplatíte za využitie ich služieb, sú platení finančnými inštitúciami, čiže dá sa povedať že táto služba je nápomocná a bezplatná. Navyše máte pokope hneď vyriešené všetky papierové záležitosti medzi vami a bankou.

​

4. Dane spojené s nehnuteľnosťou

Po kúpe nehnuteľnosti vás môžu čakať rôzne daňové povinnosti, ako napríklad daň z nehnuteľnosti, ktorú je potrebné platiť každoročne. Okrem toho, ak kupujete nehnuteľnosť ako investíciu, môžu sa na vás vzťahovať aj ďalšie daňové povinnosti.

​

5. Rekonštrukcia a opravy

Aj keď nehnuteľnosť na prvý pohľad vyzerá v dobrom stave, môžu sa objaviť nečakané náklady na opravy. Výmena elektroinštalácie, opravy strechy alebo mokré steny môžu znamenať tisíce eur navyše. Aj pri tomto platí 3x meraj raz rež, kľudne si popozerajte nehnuteľnosť dôkladne alebo na viackrát aby ste zistili možné skryté poškodenia alebo chyby. Samozrejmosťou je vyjednať rozumnú cenu za tieto dodatočné náklady, ak si to majiteľ uvedomuje.

​

6. Poplatky spojené s bývaním

Noví majitelia si často neuvedomujú, aké budú mesačné náklady na prevádzku bytu alebo domu. Medzi tieto náklady patria platby za energie, správu budovy, internet či komunálny odpad. Možno vám bolo povedané na obhliadke že nejakých, cca, tak sa mi zdá, zaokrúhlene nadol sú 150€ všetky mesačné náklady. Po mesiaci dvoch bývania ste zistili že reálne náklady sa pohybujú na úrovni 270€. Potrebné prezistiť ešte pred kúpu reálne náklady ktoré vám môžu narušiť mesačný rozpočet na bývanie, väčšina majiteľov nemá čo skrývať, sú ochotní ukázať vám zálohové platby alebo všetky ich mesačné výdavky na nehnuteľnosť.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

7. Poistenie nehnuteľnosti

Je dôležité mať nehnuteľnosť poistenú proti živelným pohromám, poškodeniu či krádeži. Cena poistenia sa líši v závislosti od lokality, veľkosti nehnuteľnosti a rozsahu krytia. Ak máte nehnuteľnosť v povodňovej oblasti alebo inak ohrozenej lokalite je potrebné to zvážiť pri poistení aké môžu nastať riziká. Veľa ľudí netuší čo má poistené na ich nehnuteľnosti, poisťovňa nemusí plniť škody ak ste to nemali zahrnuté v poistení. Príklad spadne na strechu strom, ak ju nemám poistenú môžem očakávať vysoké náklady pri oprave, to isté pri vytopení bytu. 

​

8. Sťahovanie a zariadenie

Presun do novej nehnuteľnosti si vyžaduje aj náklady na sťahovanie, či už využijete profesionálnu službu alebo si prenajmete vozidlo. Navyše, často je potrebné investovať do nábytku a spotrebičov.

Kúpa nehnuteľnosti nie je len o samotnej kúpnej cene. Skryté náklady môžu výrazne ovplyvniť váš rozpočet, preto je dôležité byť na ne pripravený. Dôkladné plánovanie a konzultácia s odborníkmi vám môžu pomôcť vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam.