Rekonštrukcia nehnuteľnosti, či už ide o byt alebo rodinný dom, je náročný a často aj emocionálne vyčerpávajúci proces. Mnoho ľudí sa rozhoduje pre rekonštrukciu s cieľom zlepšiť kvalitu bývania, zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti alebo upraviť priestor podľa svojich potrieb. Tento proces si však vyžaduje veľa plánovania a rozpočtu. Predtým, než sa pustíme do samotného procesu rekonštrukcie, je dôležité vedieť, aké náklady sú s tým spojené, s akými prácami by ste mali rátať a čoho sa treba obávať.

1. Určenie rozsahu rekonštrukcie – čo všetko sa zohľadňuje?

​

Predtým, ako sa rozhodnete, aké práce budete vykonávať a aký rozpočet si na rekonštrukciu naplánujete, je nevyhnutné presne určiť, čo všetko bude rekonštrukcia zahŕňať. Toto rozhodnutie závisí od stavu nehnuteľnosti, vašich potrieb a predstáv.

​

Kompletná rekonštrukcia – Zameriava sa na zásadné zmeny a vylepšenia nehnuteľnosti, ako je výmena okien, zateplenie, nové rozvody vody, elektriny, a kúrenia, odstránenie starých materiálov (napr. podlahy, steny, stropy). Taktiež do kompletnej rekonštrukcií môžeme zahrnúť aj zmenenie dispozície priestorov. Čím rozsiahlejšia rekonštrukcia, tým vyššie náklady. Kompletná rekonštrukcia bytu alebo domu môže byť oveľa nákladnejšia, no na druhej strane poskytuje väčší potenciál na zlepšenie kvality bývania a zhodnotenie nehnuteľnosti.

​

Čiastočná rekonštrukcia – Opravy menšieho rozsahu, napríklad maľovanie, renovácia kúpeľne (výmena nábytku alebo batérií) alebo kuchyne, opravy podláh alebo výmena interiérových dverí.

​

2. Aké práce sú nevyhnutné?

​

Pri každej rekonštrukcii je potrebné zvážiť, ktoré práce sú nevyhnutné a bez ktorých sa rekonštrukcia nezaobíde. Určité činnosti sú kľúčové pre bezpečnosť a funkčnosť bývania, iné môžu byť pridané podľa želania ako napríklad výmena staršieho nábytku za novší, dekorácia interiéru alebo maľovanie stien ale nie sú povinné.

​

Základné stavebné práce

Výmena okien a dverí – Ak sú okná alebo dvere staré a nefunkčné, ich výmena môže byť nevyhnutná. Moderné okná tiež zlepšujú energetickú efektívnosť a izoláciu, čo sa odrazí na úsporách na vykurovaní/chladení objektu. Taktiež objektu dodajú modernejší vzhľad.

​

Oprava alebo výmena strechy – Ak máte rodinný dom a strecha je poškodená alebo stará, jej oprava či výmena je kľúčová. Praskliny a diery môžu viesť k vážnym škodám na interiéri ako je zatekanie alebo porucha statiky. Pri starších domoch sa môžeme stretnúť aj s Azbestovou izoláciu, ktorá môže viesť ku vážnym zdravotným ťažkostiam, ktorým sa dá ľahko vyhnúť výmenou izolácie. Ak sa jedná o staršiu drevenú strechu, môžeme sa stretnúť aj s prírodnými škodcami, ktorý vedia značné oslabiť statiku strechy a v takomto prípade je odporúčaná výmena strechy čo najskôr. Vzhľad domu môžeme ľahko oživiť novou strešnou krytinou či sa jedná už o plechovú alebo pálenú a pri rovnej streche aj asfaltovými pásmi takzvanou lepenkou. Nesmieme hlavne zabudnúť na statiku starej/novej strechy, ktorú nám určí statik a nám povie aj maximálne zaťaženie strechy pre určitý sklon a pre určitú nosnú konštrukciu. Pri sedlovej streche hrúbka nosného dreva je veľmi podstatná a ak nie ste si istý, že či vám bude hrúbka postačovať, určite sa poraďte so statikou pred akoukoľvek kúpou.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​​​​​Izolácia – Či už ide o zateplenie fasády, podláh alebo strechy, izolácia je veľmi dôležitá pre energetickú efektívnosť. Zateplenie domu alebo bytu môže výrazne znížiť náklady na vykurovanie a zlepšiť komfort bývania. Hrúbka izolácie nie je jediný aspekt, na ktorý by ste sa mali pozerať. Veľmi určitú úlohu zohráva tepelná vodivosť izolačného materiálu kde pri určitých druhou izolácie platí menej je viac. Pozor si treba dávať aj na tepelné mosty spôsobené zlým izolovaním objektu, ktorým sa vieme vyhnúť správnym usadením izolácie až po hrany, v prípade malých dier vieme použiť nízko expanznú penu. Pred natiahnutím vonkajšej omietky odporúčame vykúriť cely objekt a termálnou kamerou prejsť všetky steny z vnútra aj z vonku aby sme sa uistili, že žiadne teplo nám neuniká. Správne zateplený objekt by mál nám ukázať tepelné straty vo výške ± 40kWh/m2/rok.

​

Elektrické rozvody – Ak sú elektrické rozvody staré a nevyhovujúce, môže byť potrebné ich vymeniť. Nové elektrické rozvody zabezpečia bezpečnosť a umožnia pripojenie modernejších spotrebičov. Pri ich výmene je potrebné mať so sebou klasifikovaného elektrikára, ktorý určí to správne napätie, prúd a odpor danej elektroinštalácie a skontroluje akékoľvek miesta kde môže skratovať kabeláž. Ak máte pocit, že gumená ochrana kabeláže je poškodená, nepoužívajte ju a radšej siahnite po nepoškodenom kábli. Pre extra ochranu odporúčame použiť plastovú chráničku pozdĺž celej novej kabeláže.

​

Voda a kanalizácia – Opravy alebo výmena starých vodovodných a kanalizačných potrubí sú časté pri rekonštrukcii. Staré potrubia môžu byť náchylné na úniky alebo poškodenie. Pri výbere potrubia odporučíme siahnuť pre PVC potrubie pre kanalizáciu a pre teplu a studenú vodu pre potrubie typu PP-RCT HOT. Po usadení potrubia sa uistite či nie je osadené na ostrej hrane, či potrubie nie je poškodené alebo veľmi prehnuté čo by mohlo viesť ku poškodeniu potrubia. Tesnosť potrubia a spojov stále otestujte konečným zasadením.

​

Kúrenie – Ak máte staré kúrenie, môže byť čas na jeho výmenu. Jednou z najefektívnejších možností je kombinácia tepelného čerpadla s podlahovým vykurovaním. Pri podlahovou vykurovaní držte si rozostup medzi potrubím 20cm (obývačka, predsieň, technická miestnosť, kuchyňa, kambál), 15cm (v izbách) a 10cm (v kúpeľniach a na WC). Váš energetický certifikát, vám najlepšie určí aký druh tepelného čerpadla potrebujete s akým výkonom.

​

Podlahy – Výmena podláh je častým a nevyhnutným krokom pri rekonštrukcii. Koberce môžu byť znečistené alebo opotrebované, a drevené podlahy môžu vyžadovať obnovu alebo výmenu. Pri starších parketových podlahách, ktoré môžu byť zachránené odporúčame zbrúsiť hornú vrstvu a znova ju naolejovať aspoň 2ma potermi. Ak sa podlaha vlní alebo ma značne známky poškodenia už je čas na novú. Pri výbere zvažujte na čo potrebujete podlahu a podľa toho si vyberte medzi vinylovými, laminátovými, kompozitnými a drevenými podlahami.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

Oprava a maľovanie stien – Ak sú steny poškodené alebo znečistené poprípade napáchnuté cigaretovým dymom, potrebujú opravu a následné natretie. Kvalitné maľovanie môže úplne zmeniť vzhľad interiéru. Správna úprava steny pred maľbou je veľmi dôležitým krokom. Po tomto už zostávajú už iba 3 kroky: penetrácia, prvá vrstva náteru a druhá vrstva náteru. Penetrácia vám zabezpečí aby vám nezostávala farba na nábytku poprípade na rukách. Stále začnite s okrajmi izby poprípade okien so štetcom vám vyšli rohy izieb ako z katalógu. Ak natretá farba ma počas schnutia viacero odtieňov, znamená to že farba ešte nie je dostatočne vyschnutá. Počas celej doby nezabudnite na ochranu dýchacích ciest a dobre ventilovanú miestnosť. TIP: pred maľovaním farby preceďte farbu cez jemné sitko aby ste sa vyhli hrudkám vo farbe.

​

3. Na čo si dať pozor pri plánovaní nákladov na rekonštrukciu?

​

Rekonštrukcia môže priniesť mnoho nečakaných nákladov. Preto je dôležité mať rozpočet, ktorý zohľadňuje aj neočakávané výdavky.

​

Skryté náklady

Niekedy sa pri začiatku rekonštrukcie objavia problémy, ktoré nie sú na prvý pohľad viditeľné. Môže ísť o poškodené základy, problémy s vlhkosťou alebo neodhalené poškodenia konštrukcie. Preto je rozumné mať vyčlenenú rezervu na neočakávané náklady – odporúča sa minimálne 10 až 20 % z celkového rozpočtu. Správne meracie náradie ako je merač vlhkosti v stenách, laserový meter, identifikátor kabeláže v stenách atď. vám uľahčí a zrýchli prácu.

​

Výber materiálov

Výber kvalitných materiálov ovplyvňuje celkovú cenu rekonštrukcie. Investícia do kvalitných materiálov, ako sú kvalitné okná, podlahy alebo sanita, sa síce na začiatku môže zdať nákladná, ale dlhodobo sa vám to vyplatí. Naopak, lacné materiály môžu viesť k častejším opravám a výmenám, čo nakoniec zvyšuje náklady.

​

4. Čoho sa netreba báť pri rekonštrukcii?

​

Pri rekonštrukcii sa veľa ľudí obáva neznámych faktorov. Avšak existujú určité aspekty, ktoré nie sú až také strašidelné, ako sa môže zdať na prvý pohľad. Odborné činnosti nechajte na odborníkov s praxou, ktorí to urobia za vás ľavou zadnou.

 

Väčšie zmeny v dispozícii

Ak sa rozhodnete pre otvorenie priestoru (napríklad odstránenie niektorých stien), nebojte sa toho. Mnohé staršie byty a domy majú nepraktické rozdelenie miestností. S pomocou odborníkov môžete premeniť byt alebo dom na moderný, otvorený a svetlý priestor. Pred každým búraním stien si verte či sa nejedná o nosnú stenu ak áno, prizvite si statika ku práci, ktorý vám poradí ako zabezpečiť búranie nosných stien bez následkov.

 

Získanie potrebných povolení

Mnohé rekonštrukčné práce vyžadujú stavebné povolenia, ale vo väčšine prípadov je tento proces relatívne jednoduchý, ak máte všetky potrebné dokumenty a spolupracujete s odborníkmi. S dobrým plánom a správnymi papiermi sa nebudete musieť obávať dlhých administratívnych procesov.

 

Využitie profesionálov

Ak si nie ste istí vykonaním nejakých prác, nie je na škodu investovať do odborníkov, ktorí vám pomôžu. Správne vedenie celého procesu vám ušetrí čas a môže zabrániť chybám, ktoré by vás stáli ďalšie peniaze.

Rekonštrukcia bytu alebo domu je náročný, ale veľmi uspokojivý proces. Náklady sa môžu líšiť v závislosti od rozsahu prác, kvality materiálov a miestnych cien. Je dôležité si pripraviť realistický rozpočet, ktorý zohľadňuje všetky potrebné práce, ale aj neočakávané výdavky. Zároveň je dôležité si uvedomiť, že nie všetky práce sú povinné, niektoré sa dajú odložiť, a iné naopak musíte zvážiť bez ohľadu na cenu, aby ste sa vyhli problémom v budúcnosti.