Ak vlastníte nehnuteľnosť, pravdepodobne vás zaujíma, aké faktory ovplyvňujú jej hodnotu. Či už plánujete predaj, kúpu alebo investíciu, pochopenie kľúčových faktorov ovplyvňujúcich cenu nehnuteľnosti vám môže pomôcť urobiť správne rozhodnutia. Poďme sa pozrieť na hlavné faktory, ktoré majú vplyv na hodnotu nehnuteľností.

​

1. Lokalita

Najdôležitejším faktorom je jednoznačne lokalita. Nehnuteľnosti v lukratívnych oblastiach s dobrou občianskou vybavenosťou, dostupnosťou dopravy, nízkou kriminalitou a blízkosťou škôl či obchodov majú vyššiu hodnotu. Naopak, nehnuteľnosti v menej rozvinutých alebo nebezpečných oblastiach môžu byť menej atraktívne. Ak sa bavíme o investičnej nehnuteľnosti môžeme vychádzať zo štatistiky a demografii obyvateľstva konkrétneho mesta, prognóz do budúcnosti či sa daná lokalita alebo mesto plánuje rozvíjať. Taktiež faktory aké sú plány s danou lokalitou, či je to rozvíjajúca sa oblasť alebo stagnuje, počet obyvateľov z roka na rok ubúda, miera zamestnanosti alebo nezamestnanosti v danej lokalite, či je to pokojná lokalita s bezproblémovou dostupnosťou.

​

2. Veľkosť a dispozícia

Čím väčšia je nehnuteľnosť môžeme počítať s vyššou cenou, dôležitá je aj efektívnosť dispozície, dobre riešený priestor, dostatok izieb a funkčné rozloženie môžu významne zvýšiť atraktivitu a cenu nehnuteľnosti. Príkladom z praxe sú aktuálne 1-1,5 izbové po ktorých z hľadiska investičných zámerov je obrovský dopyt, preto ceny sa niekedy šplhajú k cenám 2 izbových bytov, samozrejme každý byt je individuálny takisto aj jeho cena. Kupujúci pri hľadaní dbajú na správne rozloženie izieb, prepojená kuchyňa a obývačka pre mnohých je dnes veľkým plusom, taktiež samostatný šatník alebo priestor na uloženie spotrebičov a produktov pre domácnosť.

​

3. Technický stav a vek budovy

Stav nehnuteľnosti hrá kľúčovú úlohu. Novostavby a rekonštruované objekty majú zvyčajne vyššiu hodnotu ako staršie budovy, ktoré vyžadujú rozsiahle opravy. Kvalita materiálov, energetická efektívnosť a moderné technológie tiež ovplyvňujú cenu. Krásny prerobený byt v žiadanej lokalite ďalej od centra môže mať kľudne vyššiu cenu ako neprerobený byt v centre v starom neudržiavanom objekte. Samozrejme správne a pekne zrekonštruovaná staršia budova môže budiť niekedy až dojem luxusu preto ceny v historických objektoch v centre sa dajú považovať skoro vždy za najvyššie. Na zváženie zvykne byť aj novostavba, ktorá je vždy o čosi drahšia ako klasický byt v paneláku, za to ak developer správne postavil celý objekt a nevyskytujú sa problémy s novostavbou, určite ideálna voľba, vzhľadom na použitie nových materiálov, rôznych technológií alebo možnosťou vlastného parkovacieho miesta.

​

4. Občianska vybavenosť a infraštruktúra

Dostupnosť škôl, nemocníc, obchodov, reštaurácií či verejnej dopravy výrazne prispieva k hodnote nehnuteľnosti. V blízkosti parkov, športovísk alebo kultúrnych centier majú tendenciu byť nehnuteľnosti hodnotnejšími. Je to aj o komforte a pohodlí mať vybavené každodenné záležitosti rýchlo a zároveň byť blízko domova. Podstatné je spojenie do mesta, infraštruktúra samotná ak nie je správne vyriešená, môžete očakávať zápchy alebo ťažko prejazdnú dopravu. 

​

5. Ekonomická situácia a dopyt na trhu

Ceny nehnuteľností sú ovplyvnené aj širšími ekonomickými faktormi, ako sú napr. úrokové sadzby. Doba hypoték s priemerom úrokových sadzieb na 1% je dávno za nami. Za pár rokov sme si mohli všimnúť ako hypotéky hýbu s cenami nehnuteľností, štatistiky ukazujú dlhodobý rast cien nehnuteľností, v závislosti aj po extrémnom dopyte mladých ľudí ktorý sa chcú osamostatniť a kúpiť si vlastné bývanie. Samozrejme sú tu aj ostatné faktory ako inflácia alebo ponuka na trhu. Môžeme sledovať nedostatok 1 až 2 izbových bytov, ktorých zvykne byť veľmi obmedzená ponuka, v závislosti na dopyte o tieto byty rastie aj cena. V čase ekonomického rastu majú ceny tendenciu rásť, zatiaľ čo počas recesií môžu stagnovať alebo klesať. 

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​6. Právny stav nehnuteľnosti

Čisté vlastnícke práva, bez tiarch, bez exekúcií či právnych sporov, zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti. Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo má nevysporiadané vlastnícke vzťahy, poprípade závažné ťarchy alebo je v exekúcii jej cena môže byť nižšia no nemusí.

​

7. Trendy a preferencie kupujúcich

V posledných rokoch rastie dopyt po ekologických a energeticky úsporných nehnuteľnostiach. Inteligentné domácnosti, solárne panely, rekuperácia vzduchu, tepelné čerpadlo, klimatizácia či zelené strechy môžu pridať na atraktivite a zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Ceny nehnuteľností môžu kolísať aj v závislosti od ročného obdobia. Napríklad počas jarných a letných mesiacov býva vyšší dopyt, čo môže tlačiť ceny nahor. Rovnako aj rozvoj v danej lokalite, plánovaná výstavba alebo investície do infraštruktúry môžu hodnotu nehnuteľností ovplyvniť.​ 

Hodnota nehnuteľnosti závisí od kombinácie viacerých faktorov, pričom lokalita, technický stav, infraštruktúra a trhová situácia patria medzi najdôležitejšie. Ak plánujete predaj, zvažovanie týchto aspektov vám môže pomôcť maximalizovať cenu vašej nehnuteľnosti. Naopak, ak kupujete, mali by ste tieto faktory dôkladne analyzovať, aby ste urobili čo najlepšiu investíciu.