1. Byt alebo dom?

Prvým rozhodnutím je výber medzi bytom a domom. Každá možnosť má svoje výhody aj nevýhody. Závisí to aj od vašich preferencií.

Byt - Ideálna voľba pre ľudí, ktorí preferujú menšiu údržbu a chcú byť blízko centra mesta. Byty sú často lacnejšie na kúpu a prevádzku. Pre mladý pár ideálny svojou veľkosťou 1 až 2 izbový byt, či kúpiť byt v pôvodnom stave alebo prerobenom je individuálne. Pri pôvodnom stave je výhoda prerobenia bytu podľa vlastných predstáv, samozrejme treba si veľmi dobre prekalkulovať celú rekonštrukciu a vyhradiť si potrebný časový harmonogram. Pri správnych majstroch alebo stavebnej firme priemerná dĺžka rekonštrukcie trvá cca 2 až 3 mesiace ( 1-2 izbový byt).

 

Pokiaľ plánujete v blízkej budúcnosti založiť rodinu určite odporúčame 3 a viac izbový byt, dostatok skríň, pivnica alebo garáž môžu uľahčiť organizáciu domácnosti. 4-5 izbové byty sú v dnešnej dobe raritou, trh ponúka veľmi obmedzené množstvo, vhodnou voľbou pre veľkú rodinu, pri predaji do budúcna treba rátať s menším dopytom po tomto type bytov.

 

Rodinný dom - Poskytuje viac priestoru, súkromia a možnosť mať vlastnú záhradu, terasu, garáž, možnosti pestovania alebo chovu zvierat. Často rodinný dom je finálnou destináciou na celý život. Pocit kľudu, veľkého priestoru vlastného pozemku je pre veľa ľudí na nezaplatenie. Stretávame sa znova s otázkou kúpiť hotový dom, prerobený alebo vhodný na rekonštrukciu ?

 

Ak nemáte dosť času riešiť otázku rekonštrukcie správnym výberom sa dostanete ku svojmu vysnívanému domu v novom alebo prerobenom stave. Vždy si viete doladiť detaily a výbavu domu ako napr. podlahy, farby, typ nábytku, klimatizácia alebo drobné stavebné úpravy. Pri domoch so staršou rekonštrukciou treba počítať že sa vyskytne možno väčšia alebo menšia oprava, najčastejšie strecha, staršia elektroinštalácia, tepelné mosty, vykurovacie zariadenia, zatekanie, všetky tieto problémy je potrebné okamžite riešiť aby sa to nenabaľovalo do budúcnosti.

 

Starý neudržiavaný dom je veľmi potrebné zvážiť aj s odbornou pomocou statika či to má zmysel a je to možné rekonštruovať, alebo je vhodný na úplnu demoláciu. Veľa domov postavených v minulom storočí sú postavené z mixu materiálov ktoré ak neboli udržiavané zub času a amortizácia sa určite na tom podpísali.

 

2. Lokalita

 

Kľúčový faktor pri výbere bývania pri rozhodovaní je dobré zvážiť:

Dostupnosť dopravy, blízkosť MHD, diaľníc alebo železníc.

Občianska vybavenosť: Školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská a voľnočasové aktivity, poprípade blízkosť prírody.

Životné prostredie: Hluk, znečistenie a prítomnosť zelených plôch môžu výrazne ovplyvniť kvalitu života.

Pri kúpe bytu je veľmi výhodné prezistiť možnosti parkovania, na sídliskách a v centre mesta sú zvyčajne aj v rezidentskej zóne komplikácie. Pri kúpe dome mimo mesta informovať sa o občianskej vybavenosti, či je dostatočná, cestná komunikácia v zime udržiavaná alebo nie. Ďalší faktor pri lokalite je cena, málo žiadané alebo problémové oblasti kúpite za úplne inú sumu ako v centre alebo jeho blízkosti.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

 

3. Novostavba alebo starší objekt ?

 

Novostavby ponúkajú moderné riešenia, úsporné technológie a nižšie náklady na údržbu. Vybudované nové parky, ihriská alebo obchody zvyknú byť v blízkosti. Výhodou je aj kúpa parkovacieho miesta v podzemnej garáži alebo na vlastnom parkovisku. Staršie nehnuteľnosti môžu byť lacnejšie, ale často vyžadujú rekonštrukciu. Pri výbere je dôležité zvážiť aj kvalitu stavebných materiálov a energetickú efektívnosť, či bytový dom je zrekonštruovaný alebo je to v pláne, taktiež spoločné priestory, schodisko, výťah a pivnice. Opýtať sa kto bude vašim novým susedov tiež podstatná otázka.

 

4. Finančné možnosti a rozpočet

Cena nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších faktorov. Pred kúpou je potrebné zvážiť:
Hypotéku a úverové možnosti, vlastné financie, možnosť založenia už existujúcej nehnuteľnosti úverom. Mesačné náklady na energie a údržbu a zrátať si dokopy splátky s hypotékou poprípade koľko bude stáť nákup nového nábytku alebo rekonštrukčné úpravy. Mladé páry využívajú aj možnosť ŠFRB. Hlavne je to váš domov a niekedy sa neoplatí šetriť či pri zariaďovaní alebo výbere materiálov, aj tu platí kto šetrí má za tri, iste je pre vás podstatné aby ste sa cítili doma komfortne a spokojný.

 

5. Osobné preferencie a životný štýl

Každý človek má iné predstavy o ideálnom bývaní. Niekomu vyhovuje ruch veľkomesta, iný preferuje pokoj na vidieku. Aký životný štýl chcete viesť? To by malo byť jedným z hlavných kritérií pri rozhodovaní. Výber ideálneho bývania je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné plánovanie a zváženie všetkých faktorov. Neponáhľajte sa s rozhodnutím, porovnajte viaceré možnosti a hlavne – vyberte si domov, v ktorom sa budete cítiť šťastne a pohodlne. Veľa šťastia !